Giải đáp: Xây hồ bơi có cần xin giấy phép không?

Việc đầu tư xây dựng hồ bơi ngày càng phổ biến tại nhà ở, khu nghỉ dưỡng, khách sạn và công trình dịch vụ. Tuy nhiên, một trong những câu hỏi được nhiều người quan tâm trước khi triển khai là xây hồ bơi có cần xin giấy phép không và thủ tục thực hiện như thế nào để đảm bảo đúng quy định pháp luật. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ các trường hợp cần xin phép, điều kiện cấp phép và quy trình thực hiện.

Xây hồ bơi có cần xin giấy phép không?

Mặc dù phần lớn các công trình hồ bơi đều phải thực hiện thủ tục xin giấy phép xây dựng, tuy nhiên vẫn tồn tại một số trường hợp được miễn theo quy định. Việc nắm rõ các trường hợp này sẽ giúp bạn hạn chế sai sót và đảm bảo quá trình thi công diễn ra thuận lợi:

Xây dựng hồ bơi gia đình

• Tại khu vực thành thị: Khi xây dựng hồ bơi phục vụ nhu cầu sinh hoạt của gia đình trong khu vực đô thị, chủ đầu tư thường phải thực hiện thủ tục xin giấy phép xây dựng theo quy định hiện hành.
• Tại khu vực nông thôn: Đối với hồ bơi xây dựng ở khu vực nông thôn, trong trường hợp địa phương chưa có quy hoạch phát triển đô thị hoặc chưa được phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng, công trình có thể thuộc diện được miễn giấy phép xây dựng theo quy định.

Xây dựng hồ bơi kinh doanh

Không giống với hồ bơi gia đình, hồ bơi phục vụ mục đích kinh doanh bắt buộc phải thực hiện thủ tục xin giấy phép xây dựng trước khi triển khai.

• Đối với đất ở: Nếu thửa đất đã được công nhận là đất ở và chủ sở hữu có nhu cầu khai thác dịch vụ hồ bơi, thông thường không phải thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất mà chỉ cần đăng ký biến động đất đai theo quy định hiện hành.
• Đối với đất thương mại, dịch vụ: Việc xây dựng và kinh doanh hồ bơi cần tuân thủ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị hoặc quy hoạch khu dân cư nông thôn đã được phê duyệt, đồng thời đáp ứng các yêu cầu liên quan đến bảo vệ môi trường.

Cụ thể, theo Điều 89 Luật xây dựng 2014 tại Khoản 2: “Công trình được miễn giấy phép xây dựng gồm:

• Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp và công trình nằm trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên;
• Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư;
• Công trình xây dựng tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính;
• Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận về hướng tuyến công trình;
• Công trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và được thẩm định thiết kế xây dựng theo quy định của Luật này;
• Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
• Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình;
• Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc;
• Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng và ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt;
• Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa;
• Chủ đầu tư xây dựng công trình được miễn giấy phép xây dựng theo quy định tại các điểm b, d, đ và i khoản này có trách nhiệm thông báo thời điểm khởi công xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế xây dựng đến cơ quan quản lý xây dựng tại địa phương để theo dõi, lưu hồ sơ.”

Điều kiện xin giấy phép xây dựng bể bơi

Quy định và điều kiện xin cấp phép xây dựng hồ bơi sẽ có sự khác biệt lớn tùy thuộc vào mục đích sử dụng. Trong khi hồ bơi gia đình chỉ cần thỏa mãn các tiêu chuẩn cơ bản về quyền sử dụng đất và độ an toàn kết cấu, thì hồ bơi kinh doanh dịch vụ lại đòi hỏi những yêu cầu khắt khe về diện tích, trang thiết bị cứu hộ cũng như các chỉ số vệ sinh môi trường.

Đối với bể bơi gia đình

• Pháp lý đất đai: Chủ đầu tư phải sở hữu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ/Sổ hồng) hợp pháp tại vị trí dự định thi công.
• Hồ sơ thiết kế: Bản vẽ kiến trúc và kết cấu phải được tính toán chi tiết, cam kết đảm bảo năng lực chịu lực của công trình và hoàn toàn không gây tác động xấu đến các kết cấu lân cận.
• Cam kết an toàn thi công: Chủ nhà cần có văn bản cam kết quá trình đào móng, xây dựng không gây sụt lún, rạn nứt hay ảnh hưởng đến môi trường sống của các hộ xung quanh.

Đối với bể bơi kinh doanh

Để được phê duyệt giấy phép xây dựng và cấp quyền hoạt động thương mại, cơ sở bắt buộc phải hoàn thiện đầy đủ các nhóm tiêu chuẩn sau:

• Quy chuẩn kích thước: Diện tích mặt nước tối thiểu phải đạt kích thước 6m × 12m (hoặc 6m × 20m tùy theo quy định của từng địa phương). Phần đáy bể thiết kế dốc đều, không có góc cạnh hay độ dốc thay đổi đột ngột, biên độ độ sâu dao động từ 0,8m đến 2m.
• Hệ thống an toàn chuyên dụng: Bố trí đầy đủ phao cứu sinh đạt chuẩn, sào cứu hộ (tối thiểu từ 6 cây trở lên), ghế quan sát trên cao cho lực lượng cứu hộ và hệ thống biển báo nội quy rõ ràng.
• Hạ tầng cơ sở vật chất: Trang bị bồn rửa chân bắt buộc trước khi người bơi xuống nước, hệ thống loa âm thanh thông báo, ánh sáng phòng chiếu sáng đạt công suất tối thiểu 300 Lux, cùng khu vực phòng thay đồ, nhà vệ sinh nam/nữ biệt lập.
• Năng lực nhân sự: Phải có đội ngũ nhân viên cứu hộ túc trực (sở hữu chứng chỉ chuyên môn do cơ quan có thẩm quyền cấp) và nhân viên y tế sẵn sàng xử lý tình huống phát sinh.

Hồ sơ cấp phép xây dựng bể bơi

Thành phần hồ sơ đề nghị cấp phép xây dựng bể bơi sẽ được phân tách dựa trên mục đích vận hành thực tế.

Hồ sơ xin cấp phép xây dựng bể bơi gia đình

(Thẩm quyền giải quyết: Ủy ban nhân dân cấp Quận/Huyện)

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng: Thực hiện theo mẫu quy định hiện hành (điền bằng tay hoặc đánh máy).
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Bản sao có chứng thực/công chứng (Sổ đỏ hoặc Sổ hồng) để chứng minh tính hợp pháp của mặt bằng thi công.
• Hồ sơ bản vẽ thiết kế kỹ thuật: Gồm có bản vẽ tổng mặt bằng vị trí, bản vẽ kiến trúc, sơ đồ kết cấu chịu lực và bản vẽ mặt bằng hệ thống điện, cấp – thoát nước chi tiết.
• Văn bản cam kết an toàn công trình: Cam kết bằng văn bản của chủ nhà về việc quá trình thi công không gây sạt lở, sụt lún cho các hộ liền kề và đảm bảo vệ sinh môi trường khu vực.
• Ảnh chụp hiện trạng mặt bằng: Ảnh màu chụp trực diện vị trí dự kiến đào móng bể bơi và cảnh quan tiếp giáp xung quanh để cơ quan chức năng đối chiếu.

Hồ sơ xin cấp phép xây dựng bể bơi kinh doanh dịch vụ

(Chủ đầu tư cần thực hiện 2 bộ thủ tục tại các cơ quan chuyên trách)

Hồ sơ xin phép xây dựng (Nộp tại UBND cấp Quận/Huyện):

• Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp (có đăng ký mã ngành nghề hoạt động thể dục thể thao).
• Bản vẽ thiết kế kỹ thuật thi công được lập bởi đơn vị thiết kế có đủ tư cách pháp nhân.
• Biên bản thẩm duyệt bản vẽ thiết kế phòng cháy chữa cháy (PCCC).

Hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh thể thao (Nộp tại Sở Văn hóa và Thể thao cấp Tỉnh/Thành phố sau khi hoàn thành xây dựng):

• Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh.
• Bản thuyết minh chi tiết về cơ sở vật chất, trang thiết bị cứu hộ, nguồn nước và danh sách đội ngũ nhân sự chuyên môn (kèm bản sao chứng chỉ cứu hộ, y tế).

>>> Xem thêm: Kinh doanh bể bơi hồ bơi cần thủ tục gì?

Quy trình xin giấy phép xây dựng bể bơi

Quy trình xin cấp phép xây dựng phần vỏ và kết cấu công trình cơ bản gồm 5 bước sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Chủ đầu tư tiến hành thu thập, lập bản vẽ và hoàn thiện đầy đủ các giấy tờ theo đúng hồ sơ yêu cầu đối với từng loại hình bể bơi.

Bước 2: Nộp hồ sơ

Cá nhân hoặc tổ chức mang hồ sơ đến nộp trực tiếp tại Bộ phận một cửa của UBND cấp Quận/Huyện sở tại (hoặc nộp trực tuyến qua Cổng dịch vụ công của địa phương).

Bước 3: Tiếp nhận và kiểm tra

Cán bộ tiếp nhận tiến hành kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ. Nếu hồ sơ đầy đủ sẽ lập giấy biên nhận và hẹn ngày trả kết quả. Nếu hồ sơ thiếu hoặc sai sót, cán bộ sẽ có văn bản hướng dẫn chủ đầu tư bổ sung, chỉnh sửa.

Bước 4: Thẩm định hồ sơ

Cơ quan quản lý xây dựng tiến hành thẩm định thực địa và hồ sơ kỹ thuật. Nếu đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn về an toàn kết cấu và quy hoạch, cơ quan chức năng sẽ ra quyết định ký cấp giấy phép.

Bước 5: Nhận kết quả

Đến ngày hẹn trên phiếu, chủ đầu tư đến cơ quan thẩm quyền nộp lệ phí theo quy định và nhận Giấy phép xây dựng kèm bộ bản vẽ đóng dấu để chính thức triển khai thi công.

Hóa Chất Bể Bơi Việt Mỹ hy vọng bài viết trên đã giải đáp thắc mắc cho bạn về xây hồ bơi có cần xin giấy phép không. Việc tìm hiểu kỹ thông tin về quy trình xin giấy phép xây dựng bể bơi sẽ giúp chủ đầu tư hạn chế rủi ro pháp lý và đảm bảo công trình được triển khai đúng quy định.

Xem thêm:

• Quy trình xây dựng bể bơi
• Xây dựng hồ bơi gia đình
• Xây dựng hồ bơi chuẩn phong thủy