Có nên đầu tư bể bơi công cộng hay không? Phân tích ưu nhược điểm

Nhu cầu giải trí và rèn luyện thể thao tăng cao khiến kinh doanh hồ bơi trở thành kênh đầu tư đầy tiềm năng. Tuy nhiên, chi phí xây dựng lớn và bài toán vận hành phức tạp khiến nhiều người băn khoăn có nên đầu tư bể bơi công cộng hay không. Bài viết sau sẽ phân tích chi tiết cơ hội cùng thách thức giúp bạn đưa ra quyết định tối ưu.

Đặc trưng của bể bơi công cộng

Khác với bể bơi gia đình chủ yếu phục vụ nhu cầu sử dụng cá nhân, bể bơi công cộng phục vụ số lượng người lớn hơn và có tần suất sử dụng cao. Vì vậy, từ thiết kế, hệ thống lọc nước đến nhân sự vận hành đều phải được tính toán theo lưu lượng người sử dụng.

Quy mô, thiết kế

Quy mô bể bơi công cộng phụ thuộc vào đối tượng khách hàng, diện tích khu đất và mô hình kinh doanh. Có thể là bể bơi phục vụ cộng đồng dân cư, bể bơi kinh doanh kết hợp dạy bơi, bể bơi trong khu nghỉ dưỡng hoặc công trình có quy mô lớn phục vụ luyện tập, thi đấu.

Khi thiết kế, chủ đầu tư cần tính toán đồng bộ giữa diện tích mặt nước, độ sâu, khu vực dành cho người mới học, khu vực bơi, lối đi xung quanh và các công trình phụ trợ. Việc phân chia khu vực rõ ràng vừa giúp khai thác hiệu quả diện tích vừa hạn chế nguy cơ mất an toàn.

Theo Thông tư 03/2018/TT-BVHTTDL, bể bơi phục vụ tập luyện được xây dựng hoặc lắp đặt có kích thước không nhỏ hơn 6 x 12 m hoặc có diện tích tương đương. Công trình cũng cần có các khu vực hỗ trợ như phòng thay đồ, khu tắm tráng, nhà vệ sinh, khu vực rửa chân và các trang thiết bị phục vụ cứu hộ.

Đối với một dự án kinh doanh, ngoài phần bể chính, chủ đầu tư nên dự trù diện tích cho:

• Khu vực bán vé và tiếp đón khách
• Phòng thay đồ, tủ đựng đồ cá nhân
• Khu tắm tráng và vệ sinh
• Khu vực kỹ thuật, máy lọc và hóa chất
• Khu nghỉ ngơi, ghế nằm hoặc khu vực chờ
• Khu vực dành cho trẻ em nếu phát triển mô hình gia đình
• Khu vực gửi xe và các tiện ích bổ sung

Thiết kế ngay từ đầu cần hướng đến khả năng vận hành và khai thác lâu dài, thay vì chỉ chú trọng hình thức của bể.

Vận hành, xử lý nước

Đây là một trong những yếu tố quyết định trực tiếp đến chất lượng dịch vụ của bể bơi công cộng. Do lượng người sử dụng lớn, nước liên tục phát sinh mồ hôi, bụi bẩn, tóc, tế bào da và các chất hữu cơ khác. Nếu hệ thống tuần hoàn và xử lý nước không đủ công suất, nước có thể nhanh chóng bị đục, có mùi, phát triển rêu tảo hoặc mất cân bằng hóa chất.

Một hệ thống xử lý nước bể bơi công cộng thường bao gồm:

• Máy bơm tuần hoàn
• Bình lọc hoặc hệ thống lọc công suất phù hợp
• Hệ thống đường ống tuần hoàn
• Thiết bị thu nước mặt và thu đáy
• Hệ thống châm hóa chất
• Thiết bị đo và kiểm soát các chỉ tiêu nước
• Thiết bị vệ sinh bể

Trong quá trình vận hành, cần kiểm tra thường xuyên các chỉ tiêu quan trọng như pH, Clo dư, độ trong và các thông số liên quan đến chất lượng nước. Việc bổ sung hóa chất cũng cần dựa trên kết quả kiểm tra thực tế, không nên sử dụng theo cảm tính.

Đặc biệt, chủ đầu tư không nên chỉ tính chi phí xây dựng bể mà bỏ qua chi phí vận hành. Điện cho hệ thống bơm lọc, hóa chất, nước cấp bổ sung, vệ sinh, bảo trì thiết bị và nhân sự đều là những khoản chi phí phát sinh thường xuyên.

Quy định, an toàn

An toàn là yêu cầu bắt buộc đối với bể bơi công cộng bởi đối tượng sử dụng rất đa dạng, từ trẻ em, người mới học bơi đến người đã có kỹ năng bơi.

Theo quy định về cơ sở vật chất, trang thiết bị và nhân viên chuyên môn đối với môn bơi, bể cần có các phương tiện cứu hộ như sào cứu hộ, phao cứu sinh và ghế cứu hộ, đồng thời phải bố trí biển báo, nội quy và phân chia khu vực phù hợp. Khi có người tập luyện, cần có nhân viên cứu hộ thường trực đáp ứng yêu cầu theo quy định.

Ngoài các yêu cầu về cơ sở vật chất, chủ đầu tư cần xây dựng quy trình vận hành an toàn, bao gồm kiểm soát số lượng khách, kiểm tra khu vực bể trước giờ mở cửa, bố trí nhân viên cứu hộ, xử lý sự cố và hướng dẫn khách tuân thủ nội quy.

Có thể thấy, bể bơi công cộng không phải mô hình chỉ cần xây xong là có thể đưa vào kinh doanh. Chủ đầu tư cần chuẩn bị đồng thời về cơ sở vật chất, thiết bị, nhân sự, quy trình vận hành và các yêu cầu pháp lý có liên quan.

>>> Xem thêm: Nội quy bể bơi

Có nên đầu tư bể bơi công cộng hay không?

Có nên đầu tư bể bơi công cộng hay không? Câu trả lời là có, nếu dự án có vị trí phù hợp, nguồn khách ổn định và phương án khai thác đủ tốt để bù đắp chi phí đầu tư, vận hành. Ngược lại, nếu chỉ xây bể dựa trên kỳ vọng khách hàng mà chưa khảo sát nhu cầu thực tế, không có kế hoạch vận hành hoặc nguồn vốn quá hạn chế thì đây có thể trở thành khoản đầu tư có thời gian thu hồi vốn dài.

Ưu điểm, tiềm năng

Nhu cầu sử dụng tương đối ổn định

Bơi lội vừa là hoạt động rèn luyện sức khỏe vừa là kỹ năng cần thiết đối với trẻ em. Tại những khu vực đông dân cư nhưng thiếu cơ sở vui chơi, thể thao dưới nước, bể bơi công cộng có thể đáp ứng nhu cầu này.

Đặc biệt vào mùa hè, nhu cầu học bơi, vui chơi và luyện tập dưới nước thường tăng cao. Nếu lựa chọn đúng vị trí và xây dựng mô hình phù hợp, chủ đầu tư có thể tạo được lượng khách hàng thường xuyên.

Có nhiều nguồn doanh thu

Một ưu điểm lớn của mô hình bể bơi công cộng là không nhất thiết phải phụ thuộc hoàn toàn vào tiền bán vé. Chủ đầu tư có thể phát triển nhiều nguồn doanh thu như:

• Bán vé lượt
• Bán vé tháng hoặc vé theo mùa
• Dạy bơi cho trẻ em và người lớn
• Cho thuê đường bơi
• Tổ chức các lớp học bơi theo nhóm
• Cho thuê địa điểm tổ chức hoạt động thể thao dưới nước
• Kết hợp khu vui chơi trẻ em, đồ ăn và đồ uống
• Bán phụ kiện bơi như kính, mũ, phao và đồ bơi

Việc đa dạng hóa nguồn thu giúp giảm sự phụ thuộc vào lượng khách sử dụng bể theo từng thời điểm.

Có thể xây dựng lượng khách hàng trung thành

Nếu bể có chất lượng nước tốt, cơ sở vật chất sạch sẽ, nhân viên chuyên nghiệp và mức giá hợp lý, khách hàng có xu hướng quay lại thường xuyên. Đối với mô hình phục vụ gia đình, một khách hàng có thể sử dụng dịch vụ cho nhiều thành viên, đồng thời tiếp tục đăng ký các khóa học bơi cho trẻ. Đây là cơ sở để xây dựng nhóm khách hàng sử dụng dịch vụ dài hạn.

Có khả năng mở rộng mô hình

Khi lượng khách đã ổn định, chủ đầu tư có thể mở rộng thêm các dịch vụ thay vì phải xây dựng một mô hình hoàn toàn mới. Đây cũng là lý do nhiều dự án bể bơi hiện nay được định hướng theo mô hình kết hợp giữa bơi lội – học bơi – vui chơi – thể thao – dịch vụ tiện ích.

Thách thức, rủi ro

Vốn đầu tư ban đầu lớn

Chi phí không chỉ nằm ở phần xây dựng bể. Một dự án hoàn chỉnh còn cần đầu tư hệ thống lọc tuần hoàn, máy bơm, đường ống, thiết bị vệ sinh, thiết bị cứu hộ, phòng thay đồ, khu tắm tráng, hệ thống điện nước và cảnh quan.

Các ước tính thị trường hiện nay cho thấy chi phí xây dựng bể bơi kinh doanh thay đổi rất lớn theo quy mô, vị trí, vật liệu và mức độ đầu tư thiết bị. Vì vậy, không nên sử dụng một mức giá cố định để tính hiệu quả cho mọi dự án.

Chi phí vận hành liên tục

Sau khi hoàn thành công trình, chủ đầu tư vẫn phải duy trì các khoản chi cho điện, nước, hóa chất, nhân viên, vệ sinh, bảo trì máy bơm – hệ thống lọc và sửa chữa thiết bị. Nếu lượng khách thấp trong thời gian dài, doanh thu không đủ lớn sẽ khiến thời gian thu hồi vốn kéo dài.

Phụ thuộc nhiều vào vị trí

Một bể bơi đẹp nhưng nằm ở vị trí khó tiếp cận hoặc có ít dân cư xung quanh vẫn có thể kinh doanh không hiệu quả. Trước khi đầu tư, cần khảo sát bán kính khách hàng, mật độ dân cư, mức thu nhập, số lượng trường học, khu đô thị, chung cư, đối thủ cạnh tranh và mức giá dịch vụ trong khu vực.

Tính mùa vụ cao

Bể bơi ngoài trời thường có lượng khách tăng mạnh vào mùa hè nhưng giảm đáng kể khi thời tiết lạnh hoặc mưa kéo dài. Đây là một trong những rủi ro cần tính đến khi lập phương án tài chính. Để giảm tính mùa vụ, có thể cân nhắc bể bơi có mái che, hệ thống gia nhiệt hoặc kết hợp thêm dịch vụ dạy bơi và các hoạt động thể thao phù hợp với từng mùa.

Rủi ro liên quan đến chất lượng nước và an toàn

Đây là rủi ro đặc biệt quan trọng. Chỉ cần hệ thống lọc hoạt động không hiệu quả, hóa chất mất cân bằng hoặc quy trình vệ sinh không được thực hiện đúng, chất lượng nước có thể giảm và ảnh hưởng trực tiếp đến trải nghiệm của khách hàng.

Bên cạnh đó, tai nạn dưới nước luôn là vấn đề cần được ưu tiên kiểm soát. Vì vậy, đầu tư nhân sự cứu hộ, thiết bị cứu hộ và quy trình giám sát không nên bị xem là khoản chi phí có thể cắt giảm.

Xem thêm:

• Kinh doanh bể bơi cần thủ tục gì?
• Chi phí làm hồ bơi kinh doanh
• Mẫu bể bơi kinh doanh

Hóa Chất Bể Bơi Việt Mỹ hy vọng bài viết trên đã giải đáp thắc mắc cho bạn đọc về câu hỏi “Có nên đầu tư bể bơi công cộng hay không?” Khảo sát nhu cầu khu vực, tối ưu hóa quy trình bảo trì và ứng dụng công nghệ lọc chính là nền tảng để công trình vận hành an toàn, thu hút khách hàng và mang lại hiệu quả tài chính vượt trội.